용답동 청계천리버뷰자이 정보

안녕하세요,

이번에는 바로 이어서 청계천 리버뷰자이 정보를 가져왔습니다.

 

바로 어제 청계sk 뷰 포스팅을 했는데요

바로 옆인 용답동 청계천리버뷰자이도 곧 분양 예정이기 때문에 겸사겸사 정리했어요.

여기 기다리시는 분들 많으시죠?

 

 

1. 단지 정보

 

 

- 주소 : 성동구 용답동 108-1 번지 일대

- 시공사 : GS건설

- 총 세대수 : 1,670세대, 14개동, 최고 35층

- 일반분양 세대수 : 797세대

- 용적률 288%, 건폐율 19%

- 일반 분양 일정 : 23년 9월 예정

- 준공 예정 : 2026년 상반기

 

* 답십리 5호선 초 역세권입니다.

청계 SK뷰보다 답십리역은 가까운데 여기도 초등학교는 좀 머네요..

 

지도상 보면 답십리 초등학교가 가까운데 길건너 동대문구라서요~

현재로서는 성동구인 용답초등학교 (2호선 용답역 근처)로 배정을 받게 되어

청계SK뷰와 리버뷰자이가 초등학교가 먼 편입니다.

 

아이들이 학교 다니기엔 너무 멀어서 

입주시점에는 좀 변화가 있었으면 좋겠네요^^

개인적인 소망입니다.

 

최근 급매 거래가 많이 이루어졌던 답십리 위브도 근처입니다.

하지만 앞에 청계SK뷰에서 비교했던

힐스테이트 청계도 동대문구고 답십리 래미안 위브도 동대문구라

동대문구 VS 성동구는 좀 차이가 있을 듯 하네요.

 

비슷한 사례로 길건너 다른 구에 위치한 아파트들이 종종 있던데

구에 따라서 가격 차이가 좀 있더라구요~

물론 그 주변 인프라 등에 대한 차이도 있겠지만요~!

 

2. 일반 분양 정보

 

앞서 말씀드린대로,

일반 분양 세대수가 797세대로 제법 됩니다.

 

평형별 일반 분양 세대수는

- 59A : 235세대 (총 세대수가 412세대로 A타입을 가장 많이 뺐네요~)

- 59B : 79세대

- 59C : 45세대

- 73C : 292세대 

- 78C : 142세대

- 84타입 : 4세대

* 84타입 총 세대수가 159세대로 많이 적은 편입니다만

78타입도 32평형이긴 하네요!

 

배치도 기준으로 이 글씨가 있는 방향이 청계천입니다

 

지도를 보시면 아파트가 청계천 라인을 따라서 쭉~ 이어져 있습니다.

청계천뷰가 나오는 호실이 절반 정도는 된다고 하구요

아직 최신식 배치도가 나오지 않아서 ~ 위의 세부 배치도를 보시면

파란색(78타입), 노란색(84타입) 이 청계천 방향입니다.

 

84타입은 물량이 너무 없고.. 78타입 노려볼만 하네요!

요즘은 뷰가 가격에 큰 영향을 미쳐서.. 청계천 뷰라니.. 넘 귀하죠!!

청계천 쪽 동 라인이 인기가 많을 듯 합니다.

 

내친김에 78타입 평면도도 한번 가지고 와 봤습니다.

 

 

30평이 넘으면 개인적으로는 4BAY가 좋은데

일반적인 판상형의 배치도는 아니라 좀 아쉽긴 하네요.

뷰를 빼느라 이렇게 설계했는지는 잘 모르겠으나 

일반적인 구조는 아니라 감이 안와서

추후 모델하우스를 봐야 좀 알꺼 같습니다.

 

 

 

3. 예상 분양가 및 주변 비교

 

예상 분양가는 원래 25평 9억 수준으로 예상되었는데

청계SK뷰가 59A 타입 기준 9.6억으로 높게 나와서...

최소한 59A 타입 기준으로 10억은 나오지 않을까 싶습니다.

 

제 예감이 좀 틀리길 바라며!

요즘 서울 청약 너무 비싸죠..

 

입지상 비교단지는 길건너 동대문구 밖에 없는데

18년식 힐스테이트 청계가 8/11 기준 실거래가 25평 10억 정도 되어서

만약 청계리버뷰자이가 10억 정도에 나온다고 해도

무난히 완판될꺼 같긴 하네요~!

 

여기는 뭐 요즘 순살자이라고 비판을 받고 있는 자이 브랜드이긴 하지만

부실공사 문제가 이슈화 된 만큼 앞으로는 잘 짓겠죠!

 

상품성, 입지 등 나무랄데가 없어서 경쟁이 치열할꺼 같은 단지입니다.

 

한 가지 맘에 걸리는건 앞서 말씀드린대로 초등학교인데요..

무언가 개선책이 있길 바라며!

 

그래도 청계SK뷰와는 다른 대단지, 아파트 이므로

안전마진 최소 1~2억 정도는 되지 않을까 싶습니다.

 

* 저도 관심있는 단지라 입주자모집공고 나오면

다시 한번 상세하게 포스팅 하겠습니다.

 

주차대수도 궁금한데 아직 정보가 없네요..^^

 

다시 업데이트 할께요~!

 

감사합니다.